Smartney PROD

Monitoring w domu – czy warto w niego zainwestować?

Monitoring domu to rozwiązanie chętnie wybierane przez osoby ceniące sobie bezpieczeństwo swoje, swoich bliskich i swojego mienia. Zainstalowane wewnątrz i wokół budynku kamery bezprzewodowe, które stale rejestrują obraz, pozwalają monitorować dom i jego otoczenie podczas nieobecności domowników. Ile kosztują kamery do monitoringu domu? Jaka kamera do domu będzie odpowiednia? O tym w artykule!

Monitoring domu – dlaczego warto w niego zainwestować?

Monitoring domowy przydaje się zarówno podczas dłuższych wakacyjnych wyjazdów, jak i na co dzień, kiedy przebywamy w pracy. Daje nam on możliwość sprawnego reagowania w przypadku prób kradzieży czy aktów wandalizmu. Może być również pomocny w wykryciu sprawcy włamania, którego nie odstraszyła obecność kamer.

System monitoringu domowego może być oprócz tego wykorzystywany do kontrolowania poszczególnych pomieszczeń. To spore udogodnienie zwłaszcza w przypadku dzieci i osób starszych oraz zwierząt.

Z jakich elementów składa się system domowego monitoringu?

Monitoring do domu to kompletny system składający się z trzech podstawowych urządzeń. Pierwszym z nich jest rejestrator, który przechwytuje obraz z kamer. Następny jest dysk twardy, odpowiedzialny za zapis obrazu. Ostatnia jest kamera, która pozwala na monitorowanie obrazu, przesyłanie go do rejestratora i zapisywania na dysku.

Liczba kamer, które warto zamontować, zależna jest od wielkości domu. Kluczowymi obszarami podlegającymi monitoringowi są: brama wejściowa, drzwi wejściowe, okna tarasowe oraz wejście do garażu.

Wybór systemu monitoringu domu – jakie są rodzaje urządzeń rejestrujących?

Monitoring domowy to szeroka gama produktów. Wśród urządzeń do monitoringu wyróżnić możemy dwa ich podstawowe rodzaje. Są to tańsze systemy AHD (analog HD) stworzone na bazie systemów analogowych oraz nowocześniejsze systemy IP, w których obraz jest rejestrowany cyfrowo i przesyłany przez sieć internetową. Na rynku dostępne są modele do monitoringu wewnętrznego i do monitoringu zewnętrznego, dostosowane do zmiennych warunków atmosferycznych.

Wśród kamer domowych znajdziemy zarówno monitoring domu bezprzewodowy, jak i przewodowy. Pierwszy z nich ceniony jest ze względu na wygodę – nie wymaga wiercenia i układania kabli w ścianach. Jest przy tym podatniejszy na ewentualne zakłócenia transmisji. Niezawodny monitoring przewodowy, ze względu na konieczność poprowadzenia kabli, najlepiej sprawdza się w przypadku powstających domów.

Kamery do monitoringu domu – na jakie parametry zwrócić uwagę?

Kluczowym elementem monitoringu domowego są kamery rejestrujące obraz – z dźwiękiem lub bez niego. Kupując urządzenie warto zwrócić uwagę na wysoką jakość nagrywania filmów – wyraźne nagrania będą miały dla nas ogromne znaczenie zwłaszcza przy identyfikacji złodzieja. Absolutnym minimum są kamery nagrywające w jakości HD Ready, w rozdzielczości 1280×720 pikseli. Lepsze od nich będą kamery Full HD, dzięki którym obraz nagrywany jest w rozdzielczości 1920×1080 pikseli. Należy pamiętać o tym, aby urządzenie było wyposażone w pamięć minimum 1 TB, która pomieści zapisane pliki. Pod uwagę weźmy również liczbę rejestrowanych klatek na jedną sekundę. Przy 15 klatkach na sekundę obraz będzie już wystarczająco płynny, warto jednak celować w 50 kl/s.

Dobrze również zwrócić uwagę na takie funkcjonalności, jak nagrywanie nocne (diody podczerwieni o dużym zasięgu), stabilizacja obrazu i nagrywanie dopiero w momencie wykrycia ruchu. Sporym udogodnieniem jest możliwość zdalnego monitorowania za pomocą aplikacji mobilnej. Kupując kamery do monitoringu domu musimy również pamiętać o tym, aby były one odporne na działanie szkodliwych czynników zewnętrznych. Im wyższa wartość tzw. klasy szczelności IP, tym większą ochronę zapewnia obudowa urządzenia. Urządzenia oznaczone IP54 są odporne na pył i wilgoć. Kamery o szerokim polu widzenia pozwolą nam obserwować większy teren przy użyciu mniejszej liczby urządzeń.

Ile kosztuje monitoring domu?

Kamery do monitoringu domu to urządzenia o zróżnicowanej cenie. W zależności od parametrów, a zwłaszcza jakości obrazu, możemy zdecydować się na najtańsze modele kamer, które kosztują 100-150 zł za sztukę. Modele oferujące lepszą jakość, wyposażone w czujnik ruchu, to koszt 200-300 zł za kamerę. Najdroższe kamery Full HD ze stabilizatorem obrazu, automatycznym filtrem podczerwieni i możliwością zintegrowania z alarmami kosztują od 500 zł w górę. Jedna kamera nie wystarczy – do ochrony domu potrzebować będziemy przynajmniej czterech urządzeń.

Dobrym rozwiązaniem może okazać się zakup gotowego zestawu monitoringu domu, składającego się z kilku kamer, rejestratora, dysku twardego oraz zasilacza. Cena kompletu to ok. 2500-4000 zł.

Aby zapewnić sobie i swoim bliskim bezpieczeństwo, warto zdecydować się na nowoczesne kamery do monitoringu domu. Pomocna w ich zakupie będzie wygodna pożyczka online od Smartney!

Jak zacząć przygodę z fotografią?

Fotografia to zajęcie pozwalające na uchwycenie ulotnych chwil i wyrażenie swojej artystycznej duszy. Kreatywne osoby, które z uwagą obserwują otaczający świat – ludzi, przyrodę czy architekturę, mogą uczynić fotografię życiowym hobby, a nawet sposobem na zarabianie. Jak zacząć fotografować? Jaki aparat fotograficzny dla początkujących wybrać?

Jak robić zdjęcia? Fotografia dla początkujących

Przysłona, ogniskowa, czas naświetlania i trójkąt kompozycji – to kluczowe zagadnienia, które pozwolą nam na pełniejsze wykorzystanie potencjału aparatu. Wiedzę na temat teoretycznej strony fotografii możemy czerpać z rozmaitych źródeł – książek, czasopism i tematycznych blogów. Współcześnie dostępnych jest wiele kursów online, które świetnie sprawdzają się przy samodzielnej nauce robienia zdjęć. Inną wartą rozważenia opcją jest stacjonarny kurs fotografii.

Jaki aparat fotograficzny dla początkujących – lustrzanka czy bezlusterkowiec?

Lustrzanki cyfrowe to urządzenia, w których rolę materiału światłoczułego pełni matryca cyfrowa. Aparaty tego rodzaju wyposażone są w kilka automatycznych trybów, które ułatwiają robienie zdjęć na starcie. Pełne możliwości sprzętu poznamy jednak dopiero bawiąc się jego manualnymi ustawieniami. Z tego powodu lustrzanki to odpowiednie aparaty dla początkujących fotografów, którzy chcą zgłębić tajniki robienia zdjęć w praktyce, a nie poszukują jedynie sprzętu do okazjonalnego uwieczniania chwil do rodzinnego albumu. Pamiętajmy, że drogie lustrzanki są znacznie cięższe i większe od innych aparatów, co może utrudniać ich transport. Aparaty Nikon i Canon z segmentu entry-level to wydatek ok. 2000 zł za urządzenie z samym body lub z podstawowym obiektywem. Bardziej zaawansowane modele kosztują od 3000 do 5000 zł.

Ciekawą alternatywą dla lustrzanek są bezlusterkowce – mniejsze i lżejsze aparaty pozbawione luster, w korpusie których montuje się mniejsze matryce. Urządzenia tego typu oferują opcje podobne do lustrzanek cyfrowych – tryby automatyczne są tu jednak znacznie bardziej rozbudowane, co docenią osoby będące na początku swojej fotograficznej ścieżki. Bezlusterkowiec z wymienną optyką to dobry aparat dla początkujących również ze względu na niższą cenę. Sporo interesujących modeli Sony, Fujifilm i Olympus z tej kategorii znajdziemy za ok. 1500-3000 zł.

Aparat fotograficzny dla początkujących to nie lada wydatek – oprócz samego sprzętu, potrzebne są też akcesoria: obiektywy o różnym zastosowaniu, karta pamięci, akumulator, filtry i torba. Pomocna w skompletowaniu wyprawki będzie pożyczka online od Smartney.

Aparat dla początkujących – na co zwrócić uwagę?

Jaki aparat dla początkujących będzie zatem odpowiedni? Decydując między lustrzanką i bezlusterkowcem, które oferują największe możliwości początkującym fotografom, pod uwagę weźmy przede wszystkim jakość zdjęć. Najlepszym jej wykładnikiem jest wielkość matrycy. Im jest ona większa, tym lepsze fotografie uzyskamy – pozbawione szumów i o większej tonalności obrazu. Bardzo ważne są też jasność obiektywu i zakres ISO, od których zależeć będzie możliwość wykonywania dobrych zdjęć w różnych warunkach.

Przydatne będą również dodatkowe funkcje, w które jest wyposażony aparat dla początkujących – stabilizacja obrazu, nagrywanie filmów, zdjęcia seryjne, odchylany wyświetlacz LCD czy przesyłanie zdjęć po WiFi to niektóre z nich.

Jak robić dobre zdjęcia? Praktyka i sztuka obróbki

Zdobytą wiedzę teoretyczną wykorzystujmy też jak najczęściej w praktyce – korzystając z aparatu przy każdej możliwej okazji. Im częściej będziemy ćwiczyć, tym szybciej opanujemy podstawy fotografii i będziemy w stanie przejść do coraz bardziej zaawansowanych kwestii. Jedną z najlepszych form nauki fotografii jest też obserwowanie innych fotografów. Przeglądanie poprawnych technicznie zdjęć to świetny sposób na szlifowanie swojego warsztatu.

W doskonaleniu swoich umiejętności niezbędne jest też przyswojenie podstaw obróbki komputerowej. W przypadku dobrze skadrowanych fotografii z poprawną ekspozycją, sprowadza się ona do usunięcia zanieczyszczeń z matrycy, korekcji kolorów i kontrastu, zmiany rozmiaru oraz prostowania i wyostrzenia zdjęcia. Narzędziem łatwym do opanowania przez początkujących fotografów są programy Adobe Photoshop i Lightroom.

Gdzie szukać pierwszych zleceń fotograficznych?

W znalezieniu pracy jako fotograf niezbędne jest posiadanie portfolio. Z pomocą w jego zbudowaniu przychodzi rodzina i znajomi – realizowane dla nich zlecenia, takie jak sesje ślubne czy chrzest dziecka, to świetna okazja, aby w swobodnej atmosferze oswoić się z fotografią na zlecenie. Kolejnych zleceń możemy szukać na portalach dla fotografów, reklamując się w mediach społecznościowych czy po prostu korzystając z rekomendacji bliskich.

Kupujesz swój pierwszy aparat fotograficzny dla początkujących? Skorzystaj z wygodnej pożyczki online Smartney, z pomocą której zainwestujesz w sprzęt niezbędny do zdobywania praktycznej wiedzy i doskonalenia umiejętności podczas kolejnych sesji.

Budowa wymarzonego domu wiąże się z podjęciem wielu decyzji. Jedną z nich jest kwestia garażu. Inwestorzy mają do wyboru garaż w domu lub przy domu, czyli wolnostojący. Oba rozwiązania mają zarówno swoje wady, jak i zalety. Jaki garaż wybrać? Ile kosztuje garaż wolnostojący, a ile wbudowany w bryłę domu? Sprawdzamy!

Garaż wolnostojący – wady i zalety

Garaż wolnostojący to rozwiązanie, które nie zmniejsza powierzchni przyszłego domu. Osobny budynek docenią zwłaszcza zapaleni majsterkowicze, którym zależy na przestrzeni pozwalającej na przechowywanie rozmaitych narzędzi. Garaż wolnostojący nie wymaga też ogrzewania, a jego ocieplenie można wykonać z zastosowaniem cieńszych materiałów izolacyjnych. Dodatkowym atutem jest brak hałasów silnika i ryzyka przedostawania się spalin do domu.

Mimo licznych zalet, garaż przy domu nie jest pozbawiony wad. Problematyczne może okazać się zwłaszcza odpowiednie usytuowanie garażu względem domu i granic działki. Na bardzo wąskiej działce konieczne będzie zbudowanie garażu od frontu, co obniży walory estetyczne budynku. Garaż z tyłu znacznie ograniczy z kolei możliwość aranżacji przestrzeni wypoczynkowo-rekreacyjnej. Przy niesprzyjających warunkach uciążliwe będzie też pokonywanie odległości z garażu do domu. Dodatkowo, za garaż wolnostojący, jako za osobny budynek gospodarczy, należy płacić wyższy podatek.

Garaż w bryle domu – wady i zalety

Garaż w domu, czyli wbudowany w bryłę budynku, jest rozwiązaniem cenionym przede wszystkim z uwagi na wygodę mieszkańców. Umożliwia on swobodne dostanie się do samochodu, bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Fakt ten docenimy zwłaszcza w deszczowe i mroźne dni. Garaż zlokalizowany w pobliżu kuchni ułatwi nam też przenoszenie zakupów do domu. To jednak nie wszystko – garaż w domu pozwala również zaoszczędzić cenną przestrzeń na niewielkiej działce, na której powstanie ogród. Garaże wysunięte z bryły budynku mogą być zaaranżowane na znajdujący się nad nimi taras lub dodatkowe pomieszczenie mieszkalne.

Nie brak również wad takiego rozwiązania. Garaż w domu świetnie sprawdza się w przypadku gospodarstw dysponujących jednym samochodem. Dwustanowiskowy wpływa na estetykę budynku, często dominując w jego bryle. Oprócz tego, decydując się na garaż w domu, musimy zadbać o jego właściwą izolację – jej błędne wykonanie może prowadzić do strat ciepła w części mieszkalnej przylegającej bezpośrednio do garażu. A to oznaczać będzie zwiększone rachunki za ogrzewanie. Ważne są też szczelne drzwi łączące garaż z domem oraz wentylacja, która uchroni nas od przenikaniem zapachu spalin do wnętrza budynku.

Jakie formalności należy dopełnić decydując się na garaż w domu lub garaż wolnostojący?

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, budynki wolnostojące parterowe, w tym garaże przy domu, o powierzchni do zabudowy do 35 m2, nie wymagają pozwolenia na budowę. Wystarczające jest w ich przypadku samo zgłoszenie. Powyżej tej powierzchni inwestor zobowiązany jest do uzyskania pozwolenia. W tym celu musi złożyć wniosek wraz z wymaganymi załącznikami do urzędu miasta lub starostwa powiatowego. Łączna liczba garaży nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni danej działki.

Garaż wolnostojący podlega też przepisom związanym z dopuszczalnymi odległościami od działki sąsiedniej. Zgodnie z prawem, garaż przy domu można umiejscowić minimum 3 lub 4 metry do granicy działki. Garaż wkomponowany w bryłę domu nie wymaga osobnego pozwolenia na budowę.

Jak duży powinien być garaż?

Stanowisko postojowe w garażu powinno mieć szerokość 2,5 m i długość 5 m. Odległość od boku samochodu do ściany musi wynosić 0,3 m. Minimalne 3,2 m i 5,5 m gwarantuje dość swobodne wsiadanie i wysiadanie z auta. Garaż dwustanowiskowy powinien być szeroki na co najmniej 5,9 m (dwa stanowiska po 2,5 plus trzy odstępy po 0,3 metra każdy). Pamiętajmy też o zróżnicowanych wymiarach samochodów i dodatkowym miejscu na przechowywanie rowerów, narzędzi samochodowych czy sprzętów ogrodowych.

Ile kosztuje garaż w bryle budynku i garaż wolnostojący?

Zdecydowanie tańszą opcją będzie garaż w domu, wbudowany w bryłę budynku. Większość kosztów, zarówno projektu, jak i wykonania, wliczona jest wtedy w budowę domu. Przy garażu o powierzchni do 35 m2 to wydatek do 25 tys. zł. Dodatkowy koszt stanowi przy tym rodzaju garażu wentylacja w cenie ok. 1000-1500 zł.

Większe wydatki wygenerują nowoczesne garaże wolnostojące. Poza kosztem ich projektu (do 1500 zł), sporo zapłacimy za wykonanie, w tym też prace ziemne i instalację elektryczną. Garaż murowany wolnostojący jednostanowiskowy wyniesie nas 30-40 tys. zł. Do 50 tys. zł zapłacimy przy budowie większego garażu dwustanowiskowego.

Co zatem wybrać – garaż w domu czy osobno? Trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie – ostateczna decyzja uzależniona jest od preferencji inwestora i rodzaju posiadanej przez niego działki. W sfinansowaniu przedsięwzięcia pomocna będzie wygodna pożyczka Smartney. Sprawdź szczegóły na naszej stronie!

Jak działa kamera na podczerwień? Jak pomaga ograniczyć straty energii cieplnej? Ile kosztuje badanie kamerą termowizyjną? Odpowiedzi znajdziesz w naszym artykule!

Kamera termowizyjna – jak wykonać badanie domu?

Kamera termowizyjna to urządzenie wykorzystywane do wykrywania wad w izolacji budynku. Wykonywane z jej pomocą badania termowizyjne pozwalają wskazać miejsca ucieczki ciepła z domu, które odpowiadają za wysokie rachunki za ogrzewanie. Jak działa kamera na podczerwień? Jak pomaga ograniczyć straty energii cieplnej? Ile kosztuje badanie kamerą termowizyjną? Odpowiedzi na te i inne pytania prezentujemy w poniższym artykule!

Jakie są przyczyny uciekania ciepła z domu?

Tak zwana szczelność cieplna budynków ma kluczowe znaczenie nie tylko z uwagi na komfort użytkowników domu, ale również jego energooszczędność i wysokość rachunków za ogrzewanie. Najczęstszym powodem uciekania ciepła z domu są mostki termiczne, czyli strefy o wyjątkowo dużej przewodności cieplnej.

Przyczyną ich powstawania są błędy projektowe i wykonawcze w izolacji cieplnej ścian i dachu. Olbrzymie straty ciepła generują również źle dobrane, nieszczelne okna i drzwi. Winna ucieczce ciepła może być też niekontrolowana wentylacja grawitacyjna.

Na czym polega badanie kamerą termowizyjną?

Kamera na podczerwień jest urządzeniem, które rejestruje ciepło emitowane przez dany budynek. Wynikiem badania jest wydruk lub cyfrowy zapis określany mianem termogramu, który szczegółowo przedstawia mapę budynku wraz z rozkładem temperatur.

Termogram może przyjmować postać monochromatyczną lub, łatwiejszą w interpretacji, kolorową. W tej drugiej czerwienie i pomarańcze wskazują na miejsce cieplejsze, a fiolety i granaty – zimniejsze. Termogram stanowi przy tym podstawę do wykonania niezbędnych poprawek w zakresie termoizolacji budynku.

Kiedy warto zdecydować się na badanie kamerą termowizyjną?

Rachunki za ogrzewanie stanowią jeden z najbardziej dotkliwych kosztów eksploatacji budynku, do zwiększenia których przyczyniają się straty ciepła. Z tego powodu tak ważne jest zapobieganie jego ucieczce z domu. Badanie termowizyjne to nowoczesna metoda, która nie tylko pozwala ustalić wady w izolacji cieplnej budynku, ale również zlokalizować ogniska wilgoci i wycieków z instalacji wodnych.

Badanie kamerą termowizyjną znajduje zastosowanie w przypadku osób, które dopiero wybudowały dom bądź myślą o termomodernizacji istniejącego, starszego budynku. Kamera termowizyjna przyda się również tym, którzy planują zakup nieruchomości na rynku wtórnym.

Jak przygotować się do badania termowizyjnego?

Kamera termowizyjna umożliwia całkowicie bezinwazyjne badanie, które może być przeprowadzone zarówno od zewnątrz, jak i od środka budynku. Wskazane jest wykonanie podwójnego zapisu – tym sposobem, po kolorze czerwonym i pomarańczowym poznamy punkty ucieczki ciepła na zewnątrz oraz oznaczone odcieniami niebieskiego i fioletowego strefy wychładzania wewnątrz domu.

Decydując się na badanie kamerą termowizyjną pamiętajmy, że może być ono przeprowadzone jedynie w sezonie grzewczym, najlepiej przy bezsłonecznej pogodzie lub po zmroku. Idealnie, jeśli różnica pomiędzy wnętrzem budynku a jego otoczeniem wynosi w danym dniu przynajmniej 15 stopni Celsjusza. Dokładne badanie trwa kilka godzin.

Kamera termowizyjna – ile kosztuje badanie z jej udziałem?

Cena badania kamerą termowizyjną zależy od rodzaju i stopnia złożoności obiektu. Koszt wraz z raportem wynosi dla domów jednorodzinnych ok. 800-1300 zł. Badanie bez raportu to wydatek rzędu 400-700 zł. Za wypożyczenie samej kamery termowizyjnej zapłacimy ok. 250-500 zł za dzień.

Pamiętajmy jednak, że nawet starannie wykonane termogramy bez profesjonalnej analizy będą nam zupełnie nieprzydatne. Dlatego też zdecydowanie lepsze, mimo wyższych kosztów, jest badanie termowizyjne ze szczegółowym raportem. Wykonanie badania i wynikających z raportu poprawek to spory wydatek – pomocna w jego pokryciu będzie wygodna pożyczka Smartney.

Kamera na podczerwień – samemu czy z pomocą profesjonalnej firmy?

Kamera termowizyjna budowlana nie jest skomplikowana w samodzielnej obsłudze. Dużo bardziej wymagająca jest prawidłowa analiza termogramów, do której potrzeba wiedzy i doświadczenia.

Szukając firmy, która wykona dla nas badania termowizyjne, zwróćmy uwagę na to, aby oferowany przez nią raport był zgodny z zaleceniami normy PN-EN 13187. Przed zleceniem analizy cieplnej budynku możemy również poprosić o fragment przykładowego raportu – powinny znajdować się w nim informacje o metodzie badania, warunkach pogodowych oraz opisy błędów z zaleceniami poprawek. Przydatne są też zdjęcia wykonane aparatem fotograficznym, z pomocą których łatwiej zidentyfikujemy analizowaną część budynku.

Chcesz poznać przyczyny ucieczki ciepła z Twojego domu, które generują wysokie rachunki za ogrzewanie? A może planujesz kontrolę izolacji cieplnej przed odbiorem nowo wybudowanego domu lub przed zakupem na rynku wtórnym? Zleć badanie kamerą termowizyjną! Jego wykonanie wraz z niezbędnymi poprawkami w zakresie izolacji sfinansujesz dzięki wygodnej pożyczce online od Smartney.

Wynajem mieszkania to od lat jeden z popularniejszych sposobów lokowania kapitału. Za zakupem nieruchomości przemawiają rynkowe trendy – popyt na mieszkania na wynajem stale utrzymuje się na wysokim poziomie, w efekcie czego rosną czynsze za lokale. W największych miastach kraju notowane są kilkunastoprocentowe wzrosty. Czy wynajmowanie mieszkania jest faktycznie opłacalne? Podpowiadamy!

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce

Wynajem mieszkania jest popularny zarówno wśród singli, par, jak i rodzin z dziećmi, które z różnych przyczyn nie decydują się na wzięcie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Szczególnie teraz, w dobie podwyżek stóp procentowych, najem zyskuje jako bezpieczniejsza alternatywa dla osób pozbawionych oszczędności i z ograniczoną zdolnością kredytową.

Wynajmowanie mieszkania to świetny sposób na pomnażanie kapitału dla tych, którzy dysponują wolnymi środkami i chcą je skutecznie pomnażać. Przychody z tytułu wynajmu są obecnie znacznie wyższe niż te z lokat oszczędnościowych w bankach. Zakup mieszkania może służyć też ochronie kapitału przed szalejącą inflacją.

Inwestowanie w nieruchomości – zalety wynajmu mieszkania

Zakup nieruchomości mieszkalnej w celu jej późniejszego wynajmu to przede wszystkim świetny sposób na uzyskanie stałego dochodu. Nawet jedno, stale wynajmowane mieszkanie, jest w stanie zapewnić nam regularny, w pełni pasywny przypływ gotówki. Jeszcze więcej na wynajmie zarobią ci, którzy zdecydują się na zakup kilku lub więcej mieszkań. Wynajem mieszkania jest też bezpieczny – w końcu nieruchomość stale będzie naszą własnością, a obserwując rynkowe trendy, możemy spodziewać się, że jej wartość będzie tylko wzrastać.

Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości?

Chcąc zarabiać na wynajmie mieszkania, w pierwszej kolejności powinniśmy rozważyć lokalizację nieruchomości. Planując wynajem dla studentów, warto wybierać mieszkania położone blisko największych uczelni lub z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. Dla pracujących najemców ważniejszy od bliskość uczelni będzie wyższy standard i dostępność miejsca parkingowego.

Niewielkie mieszkania, w tym kawalerki do 35 m2, gwarantują nieco wyższą stopę zwrotu w porównaniu z większymi lokalami. Jest to związane z korzystniejszą relacją między stawką czynszu za 1 m2 i kosztem zakupu 1 m2 mieszkania. Zakup lokalu o większym metrażu 50-60 m2 może być bardziej opłacalny, jeśli zdecydujemy się na wynajmowanie mieszkania kilku niezależnym osobom.

Wynajmowanie mieszkania – po jakim czasie się zwraca?

Rentowność najmu, czyli roczną zwrotu z inwestycji (ROI – Return of Investment) możemy wyliczyć w prosty sposób, dzieląc zainwestowany kapitał przez roczny przepływ finansowy za wynajem mieszkania. Ostateczny czas zwrotu zależy zatem od ceny nabycia nieruchomości i opłat pobieranych za wynajmowanie mieszkania. W wyliczeniach należy uwzględnić jeszcze koszty przystosowania i utrzymania lokalu.

Zakup mieszkania na wynajem pozwala osiągnąć niezłą stopę zwrotu kapitału własnego, która może sięgać nawet 7-9% w skali roku. Wynajmowanie mieszkania zwraca się zwykle w ciągu kilkunastu lat.

O czym pamiętać, kiedy wynajmujesz mieszkanie? Ubezpieczenie i kaucja

Decydując się na inwestycję w nieruchomość, warto wykupić też ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania. Zakup polisy jest obowiązkowy w przypadku mieszkań kupionych na kredyt hipoteczny. Wynajem mieszkania z polisą zabezpiecza właściciela przed zdarzeniami losowymi, takimi jak pożar czy zalanie. W rozszerzonej wersji zapewnia dodatkową ochronę między innymi przed wandalizmem i dewastacją. Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania kosztuje ok. 250-350 zł za rok.

Często zdarza się, że w chwili zmiany lokatorów nieruchomość wymaga od właściciela remontu lub odświeżenia. Popularnym rozwiązaniem jest kaucja, służąca pokryciu ewentualnych wydatków. Zwykle wynosi ona wysokość jednomiesięcznego czynszu ustalonego dla oddanego na wynajem mieszkania.

Na co jeszcze uważać podczas wynajmu mieszkania?

Przed nieuczciwymi praktykami lokatorów można zabezpieczyć się starannie sformułowaną umową o wynajem mieszkania. W jej treści należy zawrzeć: kwotę czynszu, koszty ponoszone przez najemców, zasady ponoszenia tych kosztów, sposób i daty płatności czynszu oraz zasady rozwiązania umowy.

Zgodnie z prawem, właściciel mieszkania nie może wyrzucić najemcy z wynajmowanego mieszkania. Warto więc podpisać u notariusza dodatkową umowę o najmie okazjonalnym, w której zawarte zostanie oświadczenie najemcy o zgodzie na egzekucję komorniczą. W przypadku wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy będzie on zobowiązany do opuszczenia lokalu.

Zakup nieruchomości na wynajem, tak jak każda inna inwestycja, ma swoje plusy i minusy. W obliczu szalejącej inflacji, która zjada nasze oszczędności, wynajmowanie mieszkania jest bezpiecznym i rentownym sposobem pomnażania kapitału. Potrzebujesz środków na zakup lub wykończenie lokalu? Sprawdź ofertę Smartney – oferujemy szybkie pożyczki online do nawet 60 000 zł!

Nabycie działki rolnej przez osobę, która nie jest rolnikiem, nie uprawnia posiadacza ziemi  do wybudowania na niej domu. Aby było to możliwe, należy najpierw przekształcić status działki z rolnej na budowlaną, czyli przeprowadzić procedurę znaną jako odrolnienie gruntu. Koszt przedsięwzięcia leży po stronie właściciela. Jaki jest koszt odrolnienia działki? Ile trwa odrolnienie działki? Odpowiadamy!
Odrolnienie działki – ile to kosztuje?

Odrolnienie gruntu – na czym polega?

Działki rolne cieszą się olbrzymią popularnością wśród inwestorów, którzy planują zakup pod budowę domu. Kluczowymi zaletami tego rodzaju gruntów są ich cena – o wiele niższa w porównaniu z cenami działek budowlanych oraz zwykle atrakcyjne położenie.

W przypadku osób, które nie są rolnikami, nabycie gruntu pod budowę domu jest nieco bardziej złożone. Niezbędne jest odrolnienie gruntu. Generujące określony koszt odrolnienie działki, czyli przekształcenie jej statusu, umożliwia budowę nieruchomości na działce dotychczas przeznaczonej do prowadzenia produkcji rolnej. Dopiero po uzyskaniu decyzji o odrolnieniu można ubiegać się o pozwolenie na budowę.

Jak odrolnić działkę? Procedura odrolnienia gruntu

Odrolnienie działki przeprowadza się w dwóch etapach. Pierwszym z nich jest zmiana przeznaczenia gruntu, a drugim wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Nabywca gruntu musi sprawdzić oznaczenie wybranej działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w urzędzie miasta lub gminy, któremu podlega obszar z gruntem do przekształcenia. W wydziale planowania przestrzennego właściciel ziemi powinien pobrać wypis i wyrys z MPZP. 

Jeżeli grunt objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przepisy pozwalają na wyłączenie go z produkcji rolnej, nabywca musi bezpłatnie złożyć odpowiedni wniosek do urzędu miasta. Powinien zawrzeć w nim dane działki wraz z oznaczeniem jej klasy i numeru oraz pisemnym uzasadnieniem przekształcenia. W przypadku niektórych działek, w tym położonych blisko terenów objętych ochroną ekologiczną, odrolnienie gruntu nie będzie w ogóle możliwe.

Brak planu zagospodarowania przestrzennego dla działki – co wtedy? W tej sytuacji konieczne będzie wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jest ona wydawana po stwierdzeniu zgodności lokalizacji danej inwestycji z polityką przestrzenną gminy. W przypadku działek, które nie są przeznaczone na cele inne niż rolnicze, konieczna będzie zmiana MPZP.

Drugi etap procesu odrolnienia gruntu polega na jego wyłączeniu z produkcji rolnej. Wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej należy złożyć w wydziale geodezji lub wydziale gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego. Wydania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej wymagają grunty z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczone do klas I, II, III, IIIa i IIIb oraz użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego.

Ile kosztuje odrolnienie działki? Koszt a klasa gleby

Koszt odrolnienia działki to kolejna kwestia, którą powinien zainteresować się inwestor. Wysokość opłat jest regulowana przez zapisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. To, ile kosztuje odrolnienie działki, zależy od klasy bonitacyjnej i pochodzenia ziemi – cena waha się od 87 tys. zł za hektar gleby VI klasy do 437 tys. zł. za hektar I klasy.

Im zatem wyższa klasa gleby, tym wyższy koszt odrolnienia działki. Ze wsparciem inwestorom planującym przekształcenie działki przychodzi pożyczka Smartney – pozyskane w ramach z niej środki pozwolą na pokrycie wydatków związanych z przekształceniem.

Odrolnienie działki – koszt na przykładzie

Przykładowo, koszt odrolnienia działki o powierzchni 0,5 hektara i klasie gleby IIIb (według opłaty – 262 305 zł/ha) i po odjęciu wartości rynkowej gruntu z dnia wyłączenia (załóżmy, że jest to 100 tys. zł) wyniesie w przybliżeniu 31 tysięcy złotych (262 305 zł/ha x 0,5 ha – 100 000 zł).

Nabywca działki, po jej odrolnieniu zobowiązany jest ponosić przez kolejne 10 lat opłaty związane z użytkowaniem gruntu na cele nierolnicze. Wysokość opłaty wynosi 10% należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Pojedyncza opłata roczna sięgnie ok. 3100 zł, co da dodatkowe 31 tysięcy złotych w skali dekady. Łączny, wygenerowany przez odrolnienie działki koszt przekroczy zatem 60 tysięcy złotych.

Ile trwa odrolnienie działki?

Zmiana przeznaczenia gruntu – z rolnego na budowlany – w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego może zająć kilka miesięcy, a nawet lat. Tak długi czas oczekiwania wynika z wysokich kosztów aktualizacji MPZP, które spoczywają na urzędzie miasta lub gminy. Z tego powodu zmiany przeprowadza się dość rzadko. Decyzje o warunkach zabudowy i o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydawane są z kolei w terminie dwóch miesięcy.

Odrolnienie gruntu, choć wiąże się z formalnościami i wydatkami, jest opłacalne dla sporej grupy inwestorów planujących zakup ziemi pod budowę domu. W sfinansowaniu przedsięwzięcia pomocna jest szybka i wygodna pożyczka online. Sprawdź szczegóły oferty Smartney!

Ogród zimowy, potocznie nazywany oranżerią, po latach zapomnienia znów zyskuje na popularności wśród właścicieli domków jednorodzinnych. Łącząc funkcje tarasu, salonu i jadalni, może powstać na etapie projektu domu bądź później – poprzez dodanie do istniejącego tarasu szklanych ścian i zadaszenia. Szczególnie ważne jest zadbanie o dodatkowe ogrzewanie przestrzeni. W poniższym artykule prezentujemy najlepsze sposoby na to, jak ogrzać ogród zimowy całoroczny!

Ogród zimowy – jak i czym go ogrzewać?

Ogród zimowy, potocznie nazywany oranżerią, po latach zapomnienia znów zyskuje na popularności wśród właścicieli domków jednorodzinnych. Łącząc funkcje tarasu, salonu i jadalni, może powstać na etapie projektu domu bądź później – poprzez dodanie do istniejącego tarasu szklanych ścian i zadaszenia. Szczególnie ważne jest zadbanie o dodatkowe ogrzewanie przestrzeni. W poniższym artykule prezentujemy najlepsze sposoby na to, jak ogrzać ogród zimowy całoroczny!

Czym jest ogród zimowy?

Ogród zimowy to specjalna, dobudowana do budynku lub wolnostojąca konstrukcja ze szkła zespolonego, oparta na szkielecie wykonanym z drewna, stali, aluminium lub PCV. Dodatkowe pomieszczenie jest przede wszystkim strefą wypoczynku dla domowników i miejscem przyjmowania gości. Nic nie stoi na przeszkodzie, by zaaranżować w nim domową siłownię, gabinet do pracy lub salon telewizyjny. Świetnie doświetlona, przeszklona przestrzeń zapewnia bliski kontakt z naturą, pozytywnie wpływając na nasze samopoczucie. Rośliny w ogrodzie zimowym kwitną bez względu na panujące na zewnątrz warunki pogodowe.

Możemy wyróżnić ogród zimowy całoroczny (ciepły) lub zimny (sezonowy). Szczególną popularnością cieszą się w ostatnich latach ogrzewane ogrody zimowe na tarasie, z których można korzystać komfortowo nawet w najzimniejsze miesiące w roku.

Ogród zimowy na tarasie – skuteczne sposoby na jego ogrzanie

Wśród najpopularniejszych sposobów na to, jak ogrzać ogród zimowy całoroczny, znajdziemy: system ogrzewania kanałowego, ogrzewanie podłogowe i promienniki ciepła. Przyjrzyjmy się im nieco bliżej.

Ogrzewanie kanałowe

Za jedną z lepszych metod na ogrzanie ogrodu zimowego uznaje się system kanałowy (konwekcyjny). W specjalnym, umieszczonym w podłodze kanale wbudowywana jest wanna, w której montuje się grzejnik. Wannę przykrywa się podestem z drewna lub metalu, dzięki czemu rozwiązanie jest dyskretne i nie zajmuje cennej przestrzeni. System ogrzewania kanałowego montuje się w ogrodzie zimowym całorocznym wzdłuż przeszkleń, a zatem w miejscach najsilniej narażonych na straty ciepła. Podłącza się je do instalacji centralnego ogrzewania, tak jak wszystkie grzejniki w domu. Dodatkowo ogrzewanie kanałowe zapobiega parowaniu okien. 

Ogrzewanie podłogowe

Ogród zimowy na tarasie można ogrzać za pomocą ogrzewania podłogowego. Podłogówka w ogrodzie zimowym sprawia że wygenerowane ciepło jest rozprowadzane równomiernie na całej powierzchni podłogi. Podobnie jak ogrzewanie kanałowe, rozwiązanie to jest estetyczne i nie zajmuje miejsca, a do tego zapewnia maksymalny komfort podczas chodzenia. Na korzyść ogrzewania podłogowego przemawia również fakt, że ulega wolniejszemu wychłodzeniu. Z drugiej strony, przy bardzo niskich temperaturach może okazać się niewystarczające.

Promienniki ciepła

Ogród zimowy całoroczny mogą ogrzewać również promienniki ciepła. Od systemu kanałowego i podłogowego odróżnia je fakt, że nie ogrzewają powietrza, ale znajdujących się we wnętrzu ludzi i elementy aranżacji. Promienniki, montowane na ścianie, suficie lub specjalnych statywach, mają zasięg do kilku metrów. Sporą zaletą takiego rozwiązania jest brak konieczności wykonywania kosztownego remontu. Nie mogą być one jednak wykorzystywane do całodobowego utrzymywania temperatury w oranżerii.

Koszty ogrzewania ogrodu zimowego – ile wynoszą?

Koszt wykonania oranżerii, w zależności od jej wielkości i użytych materiałów, wynosi od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Do tego doliczyć trzeba wydatki związane z eksploatacją ogrodu zimowego. Najtańszy w utrzymaniu będzie oczywiście ogród nieogrzewany – ten jednak nie pozwoli nam na korzystanie z oranżerii przy niskich temperaturach.

Decydując się na ogród zimowy całoroczny możemy postawić na wspomniane ogrzewanie kanałowe – koszt pojedynczego grzejnika kanałowego, zasilanego z sieci c.o., wynosi średnio 1000-2000 zł. Koszt montażu ogrzewania podłogowego wodnego to 100-200 zł/m2. Za podłogówkę elektryczną przyjdzie nam zapłacić jeszcze więcej – 150-250 zł/m2. Chociaż cena grzejników kanałowych jest niższa od ceny zakupu instalacji ogrzewania podłogowego, to montaż tego pierwszego systemu może okazać się droższy. Koszt promiennika ciepła, w zależności od jego mocy, wynosi od 250 zł do 1000 zł.

Miesięczne koszty ogrzewania ogrodów zimowych na tarasie będą wahać się w zależności od sposobu użytkowania przestrzeni i jej metrażu. Średnio wyniosą 100-150 zł miesięcznie. Dobrym pomysłem może okazać się połączenie ze sobą dwóch źródeł ciepła, które zapewnią nam skuteczne i ekonomiczne grzanie.

Ogród zimowy – czy to się opłaca? To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów. Choć trudno o udzielenie jednoznacznej odpowiedzi, z pewnością ogród zimowy całoroczny będzie świetnym rozwiązaniem dla osób marzących o stworzeniu przytulnego, ciepłego kącika wypoczynkowego dla siebie i swojej rodziny. W zrealizowaniu planów o domowej oazie pomocna będzie wygodna pożyczka online Smartney. Sprawdź jej szczegóły!

Dom bez pozwolenia 35 m2 – czy to się opłaca?

Polskie prawo przewiduje możliwość postawienia domu bez pozwolenia, jeśli powierzchnia budynku nie przekracza 35 m2. Jakie inne warunki musi on spełnić? O jakich formalnościach powinien pamiętać inwestor budując dom na zgłoszenie? Ile kosztuje mały dom bez pozwolenia na budowę? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym poradniku!  

Domek na zgłoszenie – idealny wybór dla minimalistów

W ostatnich latach na popularności zyskały domy o powierzchni użytkowej poniżej 100 m2, co w przypadku całorocznych budynków jednorodzinnych do niedawna było rzadkością. Zwolennicy mniejszego metrażu podkreślają, że jest on wystarczający dla wielu rodzin, a przy tym pozwala na obniżenie kosztów budowy i późniejszej eksploatacji budynku. 

W aktualne trendy minimalistycznego budownictwa świetnie wpisują się domy 35 m2, znane też jako domy na zgłoszenie. Są one szczególnie popularne wśród osób, które obawiają się nadmiernej biurokracji - znacznie uproszczona procedura zgłoszenia i nadzoru budowy to spore udogodnienie. Niewielki metraż to kusząca alternatywa wobec mieszkania w bloku, zwłaszcza dla osób żyjących w pojedynkę lub w parze, które nie chcą zaciągać dużego kredytu na budowę większego domu. 

Dom 35 m2 – czy da się w nim komfortowo mieszkać?

Mimo oczywistych zalet, z którymi wiąże się dom bez pozwolenia, spore wątpliwości budzi jego funkcjonalność. Warto jednak podkreślić, że 35 m2 to powierzchnia porównywalna z niewielkim mieszkaniem typu kawalerka. Dodatkowe miejsce w domku na zgłoszenie zyskamy dzięki antresoli – nie jest ona traktowana jako kondygnacja, dlatego jej postawienie nie wymaga  zezwoleń.

Dom 35 m2 bez pozwolenia – kiedy jest możliwa jego budowa?

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: „wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki”. Powierzchnia zabudowy domu 35 m2 liczona jest po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych razem z ociepleniem. 

Dom bez pozwolenia na budowę można postawić na działce objętej miejscowym planem zagospodarowania, który inwestor może sprawdzić w urzędzie miasta lub gminy. Znajdzie w nim informacje o przeznaczeniu terenu i wymaganiach dotyczących planowanej zabudowy. W przypadku braku planu miejscowego, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Domek na zgłoszenie – jakie formalności należy dopełnić?

Brak wymogu starania się o wydanie pozwolenia na budowę nie oznacza, że inwestor zainteresowany budową domu 35 m2 zwolniony jest z konieczności dopełnienia jakichkolwiek formalności. Przede wszystkim objęty jest on prawnym obowiązkiem zgłoszenia robót budowlanych, co wymaga złożenia stosownego wniosku w starostwie. W dokumencie należy zawrzeć wszelkie informacje dotyczące budowy domu bez pozwolenia.

We wniosku dotyczącym domku na zgłoszenie muszą znaleźć się następujące informacje:

• zakres i sposób wykonywania robót budowlanych,
• termin rozpoczęcia prac budowlanych,
• charakter inwestycji – dom rekreacji indywidualnej,
• oświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości,
• szkice lub rysunki domu 35 m2 – rzut, usytuowanie względem działki oraz elewacje z wymiarami.

Zawiadomienie do starostwa należy złożyć przed terminem rozpoczęcia prac budowlanych.

Dom na zgłoszenie vs. pozwolenie

Dom na zgłoszenie jest mniej wymagający pod względem formalności w porównaniu z budową z pozwoleniem. Procedura zgłoszenia trwa zaledwie 21 dni – jeśli w tym czasie organ nie wyda sprzeciwu, inwestor może rozpocząć budowę. Pozwolenie na budowę uzyskuje się w terminie do 65 dni, do których należy doliczyć 14 dni na uprawomocnienie się wyroku.

Ile kosztuje dom bez pozwolenia i jak sfinansować jego budowę? Ceny na 2022 r.

Postawienie domu bez pozwolenia na działce budowlanej czy rekreacyjnej jest zgodne z obowiązującym stanem prawnym, a do tego coraz bardziej opłacalne. Za jego budową przemawiają koszty – domy 35 m2 są małe, dzięki czemu nie pociągają ze sobą wysokich kosztów, jak domy 100, 150 czy 200 m2. 

Budując samodzielnie dom na zgłoszenie 35 m2 wydamy ok. 50 tysięcy zł. Zlecając prace firmie potrzebować będziemy ok. 70-90 tys. zł. Ciekawą opcją dla inwestorów są domy modułowe na konstrukcji szkieletowej ze stali, których koszt kształtuje się na poziomie 100-120 tys. Dodatkowe 10 tys. zł wydamy na wykonanie fundamentów.

Dla porównania koszt budowy o powierzchni 100 m2 to średnio 300-350 tys. zł. Cena przy metrażu 150 m2 wzrasta do 400-450 tys. najwięcej, bo ponad 500 tys. zł zapłacą inwestorzy zainteresowani budową domu 200 m2. 

Budowa domu to spore przedsięwzięcie. Sporym ułatwieniem dla miłośników minimalizmu może okazać się dom bez pozwolenia, który można wznieść na zgłoszenie, oszczędzając czas i pieniądze. Z pomocą w realizacji marzenia przychodzi szybka i wygodna pożyczka Smartney – sprawdź jej szczegóły!